胶东在线9月3日讯(通讯员 王志嵩) “破旧”“堵车”“停车难”……五年前，说起烟台招远市花园区，小区业主们各有各的牢骚。

　　“停车困难、道路破损、热力设施严重老化、小区整体绿化退化等问题十分突出，业主改造诉求十分强烈。”招远市住房和城乡建设局相关负责人介绍，像花园区这样的老旧小区，在该市有不少。这几年，他们在调研摸底中发现，群众对老旧小区改造的呼声很强烈。

　　群众有呼声，部门有响应。从2016年至2020年，招远市分年度实施了20个老旧小区改造，改造面积约77.71万平方米，惠及10260户，累计投资约11803万元。其中，2016年完成了公园区、花园区、玲珑区、健康区一期4个老旧小区改造；2017年完成了文化区、魁星东区、锁厂区、向阳南区、向阳区、网扣厂家属楼、绣品厂家属楼、健康区二期、市场区、仲达小区10个老旧小区改造；2018年完成了温泉北区、温泉南区、魁星西区、外贸小区4个老旧小区改造；2019年完成广场北区改造。2020年正在实施晨钟小区老旧小区改造(该区片共计2个小区，18栋楼)。

　　“老旧小区在改造中优先解决安居问题，优先补齐功能短板。着力在群众''最期盼''的事上想办法、''最迫切''的事上下功夫。”招远市住建局相关负责人说，先基础后完善、先功能后提升。针对老旧小区存在的问题，该局多次组织街道办、社区居委会、居民代表、设计人员召开老旧小区改造方案论证会，力争在改造前摸清群众所想、在改造中体现群众所盼。

　　老旧小区改造工程的基本内容包括：清理楼宇间和楼道内乱堆杂物，粉刷楼道内墙，复新楼体外立面，更换楼梯间破损窗户，升级改造社区绿地，改造地下管网设施，整修破损路面和屋面防水，拆除小区内的私搭乱建、违章建筑等。

　　为确保老旧小区改造顺利推进，招远市制定出台了相关方案，成立了工作专班，明确了具体工作程序及责任，负责工程建设管理及协调。根据老旧小区整治内容和标准，通过公开招标择优选择设计单位，结合我市实际制定小区整治方案，通盘规划设计，细化整治项目，明确整治标准，确定整治目标。根据地下、地上、空间等三个区域划分制定设计、施工及验收标准。

　　“在地下管网改造中，除了我们负责建设的雨污管网，我们还积极协调热力、燃气、自来水、弱电等单位同步进行管路改造，确保地下改造一次到位，杜绝后期重复开挖的现象。”招远市住建局相关负责人称，在制定改造计划前，他们提前与财政部门对接，统筹安排改造资金，集中力量办好事。

　　“小区增设了停车位、健身设施，停车方便了，孩子们不出小区也有地方玩了。”外贸小区的居民对小区改造很满意。

　　“随着城市的发展，一些老小区设施陈旧、配套不齐的弊端开始暴露，这种‘先天不足’的居住环境直接影响群众的生活品质。”招远市住建局相关负责人介绍，全市从群众直接利益出发，从细微之处入手，将群众对改善居住环境、提升建设品质的强烈诉求转化为改造行动，赋予老旧小区更多的功能，让改造后的老旧小区更有品质，也更有温情，居民的幸福指数也得到了进一步提高。