胶东在线4月27日讯(通讯员 刘猛飞) 老旧小区整治改造是惠及百姓的民生工程，是提升城市文明形象的重要举措。年内，莱阳市住建局将完成梨园小区(一期、二期、三期)、人防小区、河洛开发小区、七星街小区、渤海置业小区、防疫站小区、文化小区一号院、园林小区一号院、师范小区、古城小区、肉联厂小区等共13个老旧小区改造，数量为历年之最，涉及157栋住宅楼，建筑面积31万平方米，受惠居民达到4032户。

　　改造前期“听民意”

　　“小区的绿化太少了，都没有能带孩子玩的地方，希望能增加一些绿化面积”“我年纪大了，我们楼下那部分路面坑坑洼洼的，希望能修补一下”……近日一场“老旧小区改造”的意见征集会，让梨园小区的居民打开了“话匣子”，在居民人手一份的《老旧小区改造居民意见调查表》上，详细列出了绿化、停车位改造、污水管网重新敷设、增加监控路灯等改造需求，这是住建局推进老旧小区改造工作让居民“点菜”的缩影。截至4月22日，莱阳市住建局联合梨园社区居委会开展改造宣传率达到100%，涉及居民楼57栋、居民1277户，共征集安装单元门、做好房顶防水、管线入地等意见600余条。

　　成立专班“解难题”

　　去年9月起，莱阳市住建局成立由主要负责人为组长的老旧小区改造工作专班，积极探索老旧小区改造新模式。深入小区开展前期调查、统计摸底、调研论证等工作，排查小区道路、地下管网、环境绿化等方面存在的问题，准确统计需改造和基础设施情况，老旧小区改造内容、组织实施形式、资金筹措方式、改造要求等逐一明确。根据方案就小区改造事宜、物业管理等内容，精准设计改造“菜单”，对小区居民集中开展入户统计调查，大小事项“居民说了算”。

　　积极探索“新经验”今年莱阳市梨园小区被列入全国老旧小区改造试点。这次“试点”重点在于摸索出地区经验和改造特色。

　　梨园小区建成于1988年，是莱阳市建设最早的商业小区，涉及居民楼57栋、居民1277户，建筑面积85384平方米。由于建成较早，且多年来缺乏物业管理，小区内违章建筑林立，小区建设错综复杂，各类基础配套设施破坏严重，居民的居住环境和安全得不到有效保障，居民改造意愿非常强烈。

　　为此，莱阳市住建局坚持软件改造与硬件改造同步进行的原则，全面实施道路、排水、排污、绿化以及屋面防水、安全防护、立面改造等工程，同步推进停车位、环卫设施、路灯监控、便民网点等设施建设，实现“一次改造、全面提升”的目标，将群众20多年的所想、所需、所盼变成现实，彻底解决小区的出行难、停车难等老大难问题。改造后，还将建立组织领导、党建覆盖、规范管理、联建共治、保障支撑“五位一体”的常态化管理模式，形成社区党组织、居委会、业委会、物业服务企业等多方协同的治理维护合力，创造可复制、可借鉴、可推广的“梨乡模式”。

　　据了解，莱阳市将今年老旧小区改造纳入全市高质量发展考核体系，通过召开专题会议、定期通报、督导约谈、每日调度等方式，全力加快改造速度，确保各项工程严格按照时间节点推进，全面提升小区居民的幸福感、获得感。目前，施工前期各项准备工作基本完成，市住建局、综合行政执法局、自然资源和规划局、梨园社区居委会正在组织进行梨园小区拆违拆临工作。