胶东在线消息  近日，问题编号为1011233的网友留言咨询：想改善一个住房，所以把之前的房卖了，之前的房子是商业贷款，结果买房时申请公积金贷款时被告知是属于二套房，说现在公积金是认房又认贷，可之前的贷款已经还清了，请问是如何介定的？

　　烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！目前我市实行的差别化信贷政策规定：住房套数认定执行“认房又认贷”政策，“房”指借款人家庭拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。有下列情形之一的，执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　1、借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　2、借款人家庭已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　3、通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　有下列情形之一，再次购房不予住房公积金贷款：1、借款人家庭名下有两套(及以上)住房的；2、借款人家庭有两笔(及以上)住房贷款记录的；3、借款人家庭有一套住房和一笔(及以上)非同房住房贷款记录的。